주영우

부동산임대업을 하는 경우 월세보다 전세가 유리하다. 우선 소득세법에 따르면 거주자가 부동산 또는 그 부동산상의 권리 등을 대여하고 보증금ㆍ전세금 또는 이와 유사한 성질의 금액을 받은 경우에는 일정한 금액을 사업소득금액을 계산할 때에 총수입금액에 산입하도록 하고 있다. 또한 부가가치..

절세는 세금계산서 확인부터.... 분명히 4천만원에 달하는 기계를 구입했으며 이에 대한 부가세 4백만원을 추가로 지급했고, 이에 대해서 매입세액 공제를 받은 것이었다. 그런데, 사업자에 대해서 명확하게 확인하지 않은데 있었다. 즉, 거래 상대방은 실제로 작년 8월에 폐업을 한 상태였으며, A기계..

일괄 vs 권리증여, 자녀소득에 맞춰라 먼저, 부모가 성인 자녀에게 12억원을 한꺼번에 증여할 경우 증여세는 얼마가 될까? 증여재산공제(3000만원) 및 신고세액공제(10%)를 적용하면 2억7700만원이 나온다. 부모가 매월 1000만원씩 10년에 걸쳐 총 12억원을 증여하면 얼마가 될까? 이런 경우 세법에서는 두 가..

원칙적으로 부가가치세 과세표준에는 거래 상대방으로부터 받은 대금 요금 수수료 등 대가 관계에 있는 모든 금전적 가치를 포함하도록 돼 있다. 재화와 용역을 제공하고 대가를 받는 경우 그 대가에 대한 기준 금액은 다음과 같다. 금전 외의 대가를 받으면 자신이 공급한 재화 또는 용역의 시가, 재..

1.일반과세자 VS 간이과세자, 어떤 쪽이 좋나? 를 선택해야 합니다. 건물을 취득하여 임대사업을 한다면 일반과세자가 유리할 수 있다. 개인이 부동산·임대업을 하고자 하는 경우, 사업자등록 시 과세유형을 간이과세자로 할 것 인지 일반과세자로 할 것 인지를 결정해야 하는데(다른 업종의 경우도 ..

국세청은 연말까지 한시적인 중과세 세율 적용 기간을 두고 있으나 수도권 내 아파트와 지방에 비사업용 토지·임야를 보유한 사람이라면 중과세제도가 폐지되거나 또는 적용유예기한이 늘어나지 않을까 하는 기대감에 선뜻 지방의 토지·임야를 팔지 못하고 있을 것이다. 이는 다주택자와 비사업..

정확한 필요경비 산출이 중요! 예를 든다면 투자목적보다 실제 거주하기 위해 농가주택과 대지를 구입하였을 경우 보유를 위해 상당히 많은 비용을 지출한 상태라고 하자. 양도를 고려하는 시점에서 거주하면서 필요경비로 사용한 축사멸실, 담장 및 팬스 설치, 축대 및 옹벽설치, 주택수선 비용 등 ..

가족간 거래에서 증여 추정의 원칙 가족간 거래는 형식에 얽매이지 않는 경우가 많다. 서로 믿으니 당연히 그럴 법하다. 하지만 우리끼리 서로 믿는다고 문제가 없는 것이 아니다. 우리는 국가의 시민으로서 국가와 일정한 계약을 맺고 있기 때문에 국가는 우리의 재산 거래에 대하여 혹시라도 세금 발..

1세대 1주택 비과세 보유 및 거주 요건 종전의 1세대 1주택 비과세는 거주여부와 상관없이 3년 이상 보유하면 비과세하고 있어 당해 주택에 거주할 의사가 없으면서도 장래 집 값 상승을 기대하고 전세자금, 융자 등을 통해 주택을 구입하는 사례가 빈발하여 보유요건 이외에도 거주요건을 추가하였다...

부지런한 자에게 그 대가를 지불한다. 실거래가로 양도소득세를 신고할 때는 취득세, 등록세, 부동산 중개료, 공증비용, 샷시비용, 베란다 설치공사, 채권을 팔면서 생긴 손실 등등을 모두 공제 받을 수 있다. 단, 관련 영수증이 있어야 한다.(취득세, 등록세는 제외) 그런데, 상상해 보라. 이러한 비용..