양도소득세를 줄일수있는 최선의 방법

정확한 필요경비 산출이 중요!

예를 든다면 투자목적보다 실제 거주하기 위해 농가주택과 대지를 구입하였을 경우

 보유를 위해 상당히 많은 비용을 지출한 상태라고 하자.

양도를 고려하는 시점에서 거주하면서 필요경비로 사용한

축사멸실, 담장 및 팬스 설치, 축대 및 옹벽설치, 주택수선 비용 등 실질 사용이라고 증명할 수 있는 정확한 자료가 있어야 자본적 지출이라고 인정받을 수 있다.

여기서 자본적 지출액이라 함은 고정자산의 내용연수를 연장시키거나 그 가치를 현실적으로 증가시키는데 소요되는 비용을 말한다. 자본적 지출액에 해당하기 위해서는 양도 자산의 “용도변경이나 개량 및 이용 편의를 위해서 지출한 비용”으로서, 이로 인해 “해당 부동산을 사용할 수 있는 기간이 늘어나거나 자산가치가 현실적으로 상승해야 한다”는 두 조건을 충족해야 한다.

 

용도변경. 개량비

용도변경비용은 양도자산의 용도변경을 위하여 직접 또는 간접으로 지출한 비용으로서 용도변경에 관련된 허가비. 시설비 기타 부대비용을 말한다.
가. 기부토지의 취득가액 및 형질변경비용
나. 토지분할을 위한 지적측량수수료
다. 농지전용에 소요된 경비
라. 건물을 구입 후 대수선 경비

 

장애철거 비용

토지의 이용편의를 위하여 지출한 장애철거 비용을 말한다.

 

도로개설 후 기부채납한 토지의 가액

토지의 이용편의룰 위하여 당해 토지의 도로를 신설하여 국가 또는 지방자치단체의 이를 무상으로 공여하여 양도하는 경우에는 그 도로의 취득가액을 필요경비에 산입한다.

 

철거되는 건물의 필요경비

토지와 건물을 함께 취득한 후 토지의 이용편의를 위하여 당해 건물을 철거하고 토지만을 양도하는 경우로서 그 양도차익을 실지거래가액에 의하여 산정하는 경우 철거된 건물의 취득가액과 철거비용의 합계액을 필요경비로 본다.