환산가액 산출 예

 

 

 

 

1.건물취득가액 환산(1.2층-종교시설)

양도시(2015.07.22) 기준시가   650,000원 x1x1x0.93x0.76=459,000원

                                           459,000x340.78m2=156,418,020원
취득시(2003.05.28) 기준시가  460,000원x1x1x0.9x1=414,000원

                                           414,000x340.78m2=141,082,920원

 

              

 

2.토지취득 환산가액

양도시 토지 공시지가 332,700원x217m2=72,195,900원

취득시 토지 공시지가 261,000원x217m2=56,637,000원

 

 

 

1+2  토지 건물 취득가액 환산액

 

300,000,000원 x (141,082,920+56,637,000 / 156,418,020+72,195,900)

                      =259,459,160원

 

 

 

3. 단독주택(1가구1주택 공제액)

 

건물취득지분 88m2 /340.78m2=25.82%
토지양도지분 25.82%

 

건물중 1가구1주택 환산가액 동일함(3층-단독주택)

양도시 기준시가 650,000x1x1x0.93x0.76=459,000원

취득시 기준시가 460,000x1x1x0.9x1=414,000원