농가주택의 절세 매력

농가주택은 절세에 있어 매력적

농가주택은 전원주택이나 펜션에 비해 값이 싸고 매입 절차도 까다롭지 않고, 또 펜션에 비해 신규 투자비용을 최소화하면서

부분적인 개축을 통해 민박을 놓을 수 있고, 향후 신축을 통해 펜션(수익형전원주택)으로 전환하는 것도 용이하다. 

도시민이 농가주택을 취득한 뒤 기존의 도시주택을 팔아도 1가구2주택 양도세 과세 대상에서 제외된다는 점도

농가주택에 대한 구매 욕구를 증대시키는 요인으로 작용하고 있다.

또한 2004년부터 일정 규모 또는 일정 가격 이하의 농어촌 주택의 경우 ‘별장’으로 분류되지 않아

취득세와 종합토지세 등의 지방세가 중과되지 않는다는 것도 매력적이다.

부동산의 양도소득에 대한 양도소득세는 주택에 대해 비과세와 감면의 제도가 있으므로

비과세와 감면의 내용을 알고 대처하면 절세로 인한 재테크를 잘 할 수 있다.

 

농가주택이란? 

아래 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다. 
① 주택이 면 지역 또는 도시계획구역 밖의 읍 지역에 소재 (다만, 수도권정비계획법에 규정된 수도권은 제외) 
② 이농주택 또는 귀농주택에 해당
- 이농주택 : 영농 또는 영어에 종사하면서 5년 이상 거주하다가 전업으로 전출함으로써

본인과 그 배우자 및 생계를 같이 하는 가족의 전부 또는 일부가 거주하지 않게 된 주택으로 이농인이 소유하고 있는 주택 
- 귀농주택 : 영농이나 영어에 종사하고자 하는 자와 그 배우자 및 이들의 직계존속이 과거에 5년 이상 거주한 적이 있거나

이들의 본적 또는 원적이 있는 곳에서 300평 이상의 농지를 소유하는 자가 취득하여 거주하고 있는 주택

(고급주택을 제외한 대지면적은 200평 이하여야 함)

농어촌주택의 취득 및 농어촌주택 취득자 특례주택으로 인한 1세대2주택의 비과세 예외 적용

아래의 요건을 갖춘 농어촌주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때에는

비과세요건을 갖춘 도시주택을 팔 때에는 양도소득세가 비과세된다.
가. 농어촌주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때
▪ 1세대1주택 비과세요건을 갖춘 도시주택을 팔 때 (농어촌주택과 동일 또는 연접지역제외)
*농어촌주택 : 서울,인천,경기도를 제외한 읍ㆍ면지역에 소재한 5년 이상 거주한 사실이 있는 상속주택 및

이농주택과 연고지에 귀농 후 3년 이상 영농(농지1,000㎡)에 종사하는 귀농주택
나. 농어촌주택 취득자 특례주택을 포함하여 두 채의 집을 갖게 될 때        
*농어촌주택 취득자 특례('03. 8. 1∼'11. 12. 31 취득하고 3년 이상 보유)
▪ 농어촌지역: 읍ㆍ면, 취득 시 기준시가 2억 원 이하
(수도권 및 광역시, 도시지역, 토지거래허가구역, 투기지역, 관광단지 지역은 제외)
▪ 주택규모 : 대지 660㎡(200평), 건물 150㎡ (45평) (공동주택 116㎡:35평) 이내

 

☞ 세금은 모든 납세자가 공평한 부담을 하여야 한다는 전제로 과세되지만 정부의 정책에 의하여

예외적인 경우가 있으므로 예외의 규정을 잘 활용하면 세금의 절세로 인한 재태크에 활용 할 수 있다.